超400万㎡!黄埔最大旧改项目来了!户型图首曝光

   来源:乐居城更

  黄埔又一旧改项目,即将亮相!

    已尝过城市更新甜头的万科,在文冲项目——万科城市之光取得佳绩后,再次乘胜追击推出沙步项目。

    项目案名暂定为:万科黄埔新城,将在年内开放。

  万科黄埔新城效果图(最终以官方发布为准)

    更重要的是,本次沙步项目体量约404万m²,是万科城市之光的两倍,同时也是黄埔目前最大的旧改项目。

    这个巨无霸有什么亮点?能不能延续文冲的成绩?

    今天一起来看看。

    01

    地铁13号线旁,总投资234亿

    沙步村,位于黄埔临港经济区,西临开发大道,东至南岗村,广深公路从北侧经过。

    周边有地铁13号线的夏园站、南岗站,出行便利。

    据悉,沙步城中村由鹿步、沙涌、塘头三条村组成,预计总投资约234亿。

    根据规划,沙步村改造后总建筑面积为403.76万㎡,规划人口8.3万人,毛容积率2.55。

    这样的体量,也注定项目各项配套都是plus版。

    简单说一下项目的配置:约100万㎡综合商业、11所公办学校、约4万㎡绿地、约2万㎡老人设施......

    这样的丰富配套,相信等到未来项目入市,有不少购房者愿意为其买单。

  万科黄埔新城效果图(最终以官方发布为准)

    其中,教育可谓项目的最大卖点之一。

    据悉,11所公办学校包括了6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中。

    根据消息透露,2所九年一贯制学校或引进华师系教育品牌,至于高中则有可能为全广州第一家公办艺术类高中。(具体以官方发布为准)

    可以说,改造后的沙步村,将完成从公建配套匮乏,到一站式生活的蜕变。

  万科黄埔新城效果图(最终以官方发布为准)

    最后是大家最关心的户型问题了。

    据悉,万科黄埔新城将推售建面约93-143㎡的三至四房户型,年内或正式对外开放。

    具体户型图,城更君也扒出来了,大家可以先睹为快。

  约93㎡三房户型图

    

  约122㎡四房户型图

  约143㎡四房户型图

    02

    旧改波折多,首批回迁房已摇号

    广州的旧村改造,没有一个项目是一帆风顺的。

    就像是沙步村,改造之路也历经了一段很漫长的时间。

    其最早在2010年12月就通过了改造方案表决,确定采取全面改造、村自主开发的模式进行改造。

    但随后改造进程缓慢,直到2018年才正式通过了拆补方案表决。

    按照公开方案,有效建基面积四层(含四层)以下的建筑面积为拆迁面积,按拆迁面积“拆一补一”。村民如果放弃回迁房,可选择货币补偿,按照15000元/平进行补偿。

    如果选择安置房,回迁面积参照以下方式计算:首层有效建基面积+二至四层中最大面积那一层的投影面积 X 3。

    如果房屋超出4层,则不作回迁安置,只作材料补偿,按不同结构类别补偿:框架、混合、砖木结构:1500/平方米;棚架等简易结构:200/平方米;楼面拦河:200/平方米。

    如果房屋不超过4层,村民可以1000元/平购买不足4层的面积。

  改造前的沙步村 图源:广州乐居

    2019年,《广州市黄埔区沙步旧村改造实施方案》获得区政府正式批复。

    2020年2月底,沙步改造项目正式启动复建房的工程,今年5月迎来了首批512套回迁房进行了摇号选房。

    从改造方案表决,到摇号选房,前后已过去了11年,也期待更多村民能摇中心仪的房型进行原地回迁。

  沙步项目回迁房效果图(最终以官方发布为准)

    03

    周边竞品多,入市挑战不小

    最后,万科黄埔新城能否延续城市之光的佳绩,一房难求?

    这取决于入市的时间,以及项目自身的价格定位。

    首先,万科城市之光入市时,整个老黄埔处于供货稀缺的阶段,新盘上新加上不俗的产品力,自然能吸引大批买家关注。

    但目前,随着两轮土拍过去,再加上旧盘持续推新,老黄埔现在并不缺货。

    光万科黄埔新城周边,就有越秀滨江·星航TOD、卓越招商·臻珑府两个全新盘嗷嗷待哺,其中臻珑府或将在今天开盘,吹风价4.8-5万元/㎡。

  卓越招商·臻珑府效果图(最终以官方发布为准)

    别忘了,周边还有庙头村、夏园村、南湾村等旧改项目的冲击。

    体量动辄百万级,买家选择多了,自然对项目自身去化造成一定的压力。

    最后,还有入市时间的选择。

    万科城市之光入市时,整个楼市行情处于上升趋势,政策宽松,房贷放款迅速。

    反观目前,调控政策频发,加上整个黄埔实行限价,买家大多处于观望状态。

    但不得不说,凭借百万体量的配套,万科黄埔新城还是拥有不错的竞争力。


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