天河国际生态区，缦云首入广州就惊艳了

　　在城市中，最奢侈的，是一个“隐”字。

　　霓虹万丈的超级都市里，一片“大隐隐于市”的公园、林海，不好找。

　　但“隐”的珍贵，又离不开“显”这个字，只有隐藏在城市显赫处、核心配套处，才是真正的不可多得。

　　所以，一个有趣的现象：真正一流的顶豪区，往往不在CBD。

　　纽约最贵的房子不在华尔街，而是在直线距离6~7公里外的纽约57街。

　　那里是有名的十亿级豪宅街，全球最细摩天豪宅111 West 57th，西半球最高豪宅Central Park Tower，西半球最贵豪宅之一One57……通通在此。

　　纽约57街豪宅实景（图源视觉中国，已授权）

　　它凭什么征服亿万富豪？

　　一扇正对纽约中央公园的窗，同时，一个转身又能投奔CBD，不动声色，风月无边。

　　伦敦也是这样。

　　全英最贵20条街，有14条出自肯辛顿与切尔西，还曾诞生世界级顶豪海德公园一号，2011年，一平60万！

　　紧邻著名皇家公园——海德公园，又在金融城5~7公里繁华半径内，让这两个板块独具价值。

　　全英最贵20条街

　　发现了吗？亦隐，亦显，才是真豪宅！

　　如果要用一个通俗的词来概括，那就是国际生态区。

　　藏于城市稀有山林，外人难以探寻，但与CBD保持5~7公里黄金距离，国际配套转身可享。

　　既入世，又出世，但不避世。

　　其实不止国外，国内CBD黄金5~7公里内，总能诞生出国际生态区，与人居标杆。

　　比如北京朝阳公园，直线距国贸CBD约6公里，10万+、20万+豪宅随处可见。

　　比如香港的太平山顶、浅水湾，隐蔽性十足，又与中环直线相距6、7公里，CBD的生意与社交也有，因而屡屡打破亚洲房价纪录。

　　广州的国际生态区，在哪？

　　很多人会想起二沙岛、珠江新城东区、白云南湖等有名的豪宅区，但转念一想，它们又“差了一点”。

　　二沙岛是CBD寸土寸金江心岛明珠，有大片密度极低的别墅、小高层，可惜，差了点“体量”，没有大的空间承载国际生态区所有功能。

　　珠江新城东区，临江、临公园，是CBD环境最好的一处，然而，地段太显耀，差了点“隐秘”与“低密”。

　　白云南湖，藏于云山、湖泊中，隐逸度首屈一指，只不过离白云新城与珠江新城，都超过了6~7公里黄金距离，差了点“CBD的繁华”。

　　二沙岛是广州的国际生态区（图源视觉中国，已获授权）

　　广州，哪里有机会成为国际生态区？

　　天河奥体公园以东，这片拥抱约71万㎡山林、湖泊的板块，也许是“最佳候选人”。

　　这里环境好到，早在10年前，华南五虎之一的合生就被吸引，打造出广州十大别墅之一的帝景山庄。

　　这里保持了CBD黄金距离，离珠江新城、天河公园、国际金融城等CBD与核心区，都在约6~7公里直线范围内。

　　实景航拍，一看便知，板块背后树林掩映，小蛮腰、东西塔等地标建筑在眼前又清晰可见。

　　天河牛奶厂板块实景（广州房产@梁正摄）

　　这个地方，大家肯定不陌生，它就是一直火热的天河牛奶厂。

　　2014年年底，一登场就创下了几个难以复制的先例：

　　· 一次过推出8宗地，总建面超50万㎡，前所未有的大手笔；

　　· 总起拍价高达90亿，给当时进入的房企设下较高门槛；

　　·所有住宅均由央企与全国TOP50房企开发，其中，龙湖、华润、平安不动产在广州的布局，都以牛奶厂为起点，奠定极高上限。

　　2015年，板块推出全新别墅，猝不及防售罄，瞬间成了中心四区“现象级热区”。

　　在新房供应高峰的2016~2018年，牛奶厂网签量超5000套，占天河总成交约34%，平均10个天河买家，就有3个最终选了这里。（来源：中指院）

　　从土拍，到销售，头部房企与城市精英，早已用“真金白银”验证这个板块的价值。

　　大隐隐于市，离不开这两个字

　　谈起天河牛奶厂，很多人还停留在“环境好”、“适合改善置换”的印象。

　　为什么它有资格，成为国际生态区？

　　要知道广州有江，有山，有海，有湖，论环境，很多板块都足够宜居。

　　但真正的“国际生态区”，还必须有塔尖级、国际级城市资源做支撑，而在广州，只有天河有这份底气。

　　这里是广州经济最强的地方，2021年超6000亿GDP喷薄而出，连续15年稳坐经济“第一区”。

　　这里是广州最奋进的地方，短短5年，GDP连跨3个千亿级。

　　珠江新城、金融城、天河智慧城，“商务+金融+科创”黄金三角，带飞广州新兴产业。

　　精华荟萃的天河（广州房产@细鹏摄）

　　论区域能见度，天河当仁不让。

　　2021年赛迪投资竞争力百强区第一、中国城区高质量发展百强区第二、中国最具幸福感城区……多份重要榜单，通通名列前茅。

　　论配套核心度，天河首屈一指。

　　广州最高的写字楼、最奢侈的购物中心、最豪华的星级酒店、最高端的餐馆、最大图书馆、最繁华商圈……一切，通通都在天河。

　　如果广州，要诞生一座对标全球的国际生态区，那只能在天河。

　　因为，只有天河，能高效掌控广州精粹的资源，能沉淀广州塔尖圈层。

　　红尘万丈的天河（广州房产@梁正摄）

　　凭借“天河”这两个字，牛奶厂早已迎来一场价值蜕变。

　　2020年11月，板块内正式出让一宗奥体公园北侧宅地，吸引保利、中海、招商近10家央企与知名企业争夺，竞价页面一度崩溃！

　　最终，地块以51463元/㎡楼面地价成交，直接创下天河地价巅峰，并占据全市地价榜TOP3。

　　值得一提的是，2014年，牛奶厂楼面价才1.4万~1.7万/㎡，短短6年，地价涨了2倍有余。

　　对比同期的广钢，2014年楼面价1.4万~2.2万/㎡，去年最后一宗地出让后，并未突破2016年创下的最高地价4.15万/㎡。

　　从天河牛奶厂到天河国际生态区，飞跃式的突破，有市场考验为证。

　　CBD延伸6公里，天河只此青绿

　　国际生态区需要巧妙平衡“隐”与“显”的关系。

　　生长在天河自然与繁华交汇点的牛奶厂，有着极好的天赋。

　　这里是中心四区，罕有被“半山”簇拥的板块。

　　四周被大灵山、长岗山、横山、简山等原生山体环抱，绿化率高达42.7%。

　　住宅、墅区掩映于林海中，隐于月亮湖畔，隐秘而安静，推窗之间，约71万㎡城市森林，扑面而来。

　　如此大面积的山林，足足是珠江公园的2.5倍。

　　天河牛奶厂实景（广州房产@梁正摄）

　　这里又是中心四区，罕有的低密墅区。

　　整个片区容积率不超过1.2，到目前为止已成功出让的8宗宅地，容积率通通不超过3。

　　如今，市中心密度动辄去到5~7，天河只此牛奶厂，还保有一份悠然与低密。

　　天河已有近2年没有出让过一宗地，新房库存少于20万㎡，缺货程度仅次于越秀区。而且，除帝景山庄外，龙湖、华润、金地、招商均开发叠院或别墅。

　　而库存消化周期只有7.2个月，远超供求失衡的警戒线。（来源：中原地产）

　　缺地、缺货！要复制下一个牛奶厂，连片打造墅区群，显然不可能。

　　“隐”字，牛奶厂做到了，那么“显”呢？

　　整个板块就在智慧城核心的天河智谷中，科创产业厚积薄发，配套也在不断进化。

　　贝塞斯国际学校、爱莎外籍人员子女学校、华师附属外国语学校、梅沙黑利伯瑞书院、执信中学天河校区……国内优质教育环绕，随时滋养文韵。

　　驱车几公里，万科广场、高德汇优托邦等优质商场，满足生活所需。

　　别忘了，牛奶厂就在CBD黄金延伸区内，听完周杰伦4、5首新歌，即可去到太古汇shopping，到珠江新城、金融城谈生意。

　　出则繁华，入则宁静，牛奶厂完美诠释了，什么是大隐于市。

　　天河牛奶厂板块配套示意

　　“缦系”首座半山作品，终于等到你

　　如果说天河牛奶厂，与全球一流“国际生态区”之间，还差了点什么，也许是一座与国际接轨的顶豪，一件触发板块进阶的代表作品。

　　好在今年，合生缦系首座半山作品——缦云广州，正式落地天河国际生态区，据悉，项目将在这个夏天开放美学生活馆。

　　什么是“缦系”？

　　它是合生创展与全球顶级酒店——安缦酒店创始人Adrian Zecha先生，共同建立的TOP级豪宅产品线。

　　安缦普吉岛酒店（图源：安缦官网）

　　当全球顶级酒店的美学基因与居住结合，则迸发出一种崭新的“缦系”体验：隐奢。

　　在地段上，追求极致的美，极致的宁静，极致的稀有。

　　因此，“缦系”首个住宅作品缦合·北京，不在国贸CBD，反而坐落在朝阳公园北园，坐看燕莎商圈与使馆区。

　　第二座“缦系”作品北京合生缦云也不例外，坐落在东三环约45万㎡林海之中，周边高端商业、医疗、K12优质教育环绕。

　　缦合·北京（图源：合生官网）

　　在作品上，不以品牌、奢侈装饰显耀，而是希望通过云集国内外大师智慧，借以精工之手，演绎美好想象。

　　在缦云作品中，你能感受到一种名为“折叠”的生活方式，无限的可能与变化，通通巧妙融合到建筑、园林、会所当中。

　　多少京圈富豪为合生“缦系”着迷，缦合·北京一亮相，直接拿下北京5000万+豪宅面积、总价、成交“三冠王”。

　　北京合生缦云，让东三环一片全新板块，成为近两年炙手可热的“CBD国际居住区”。

　　北京合生缦云效果图（开发商提供）

　　合生“缦系”的出世，已经给北京的顶豪市场带来一次变革，广州天河，则是它的下一站。

　　据悉，缦云广州即将开放的美学生活馆，将是未来的社区会所，其面积体量比北京合生缦云更大。

　　好了，接下来不妨屏住呼吸，期待合生“缦系”首座半山作品的到来。

　　一座国际生态区，必须有一件标杆作品，而天河国际生态区的代表作，将是缦云广州。